當(dāng)下社會房價居高不下,很多家庭都會選擇用貸款的方式來買房,很好的減輕購房帶來的壓力.但申請住房貸款的是有一定限制的,要滿足住房貸款條件的人才可以申請,建議購房的人們都提前了解自己是否達(dá)到條件,我們首先來了解一下住房貸款的涵義.

　　什么是住房貸款?

　　住房貸款是銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一.指銀行向借款人開放的,用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房)的貸款.

　　那么,住房貸款對象有哪些

　　1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民;

　　2、交齊首期購房款(不低于購房總額的30%);

　　3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備償還貸款本息的能力{這點很重要};

　　4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押.

　　五個住房貸款條件

　　1、必須具備城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的,所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;

　　5、符合銀行規(guī)定的其他條件.

　　不得按揭的六種房產(chǎn)

　　滿足了上述規(guī)定之后,還不一定可以貸款買房,因為不是所有的房產(chǎn)都能按揭的,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,有以下六種房產(chǎn)不得設(shè)定按揭:

　　一、要屬有爭議的房產(chǎn);

　　二、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn);

　　三、列入文物保護(hù)有重要紀(jì)念意義的建筑物;

　　四、已貪污公告列入拆遷范圍的房產(chǎn);

　　五、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房產(chǎn);

　　六、貪污不得按揭的其他房產(chǎn).

　　目前個人住房貸款審批遇冷,很多購房者都表示貸款難度增加,銀行處在利好的一方會給申請者提出各式各樣的附加條件.

　　以上為大家介紹了住房貸款條件的相關(guān)知識,大家在申請貸款的時候可以進(jìn)行參考.小編提醒大家在辦理住房貸款時,一定要注意各種信息的核對,以免在還款階段產(chǎn)生糾紛.

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