終于等到商品房交房的訊息,心里一定非常欣喜,希望盡快辦理交房手續,但是絕大多數人是第一次購房,在交房的時候很多細節流程都不了解,導致入住后才發現很多問題只能自己承擔,那么,我們應該注意哪些問題呢?怎樣才能巧妙避開收房陷阱呢?接下來小編就會大家介紹商品房交房流程四部曲,,希望可以幫助大家.

　　商品房交房流程四部曲

　　1、 開放商書面通知

　　在預定的交房日期之前,會收到開發商發出的書面的收房通知,在通知書里,會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接.

　　2、 驗房驗收(相當重要)

　　一些會找相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房,根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,驗收時,開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證.

　　3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

　　不要忘記讓開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

　　《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力.

　　《住宅使用說明書》是應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項.驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題,也能避免隨后的裝修中扯皮問題.

　　4、簽署房屋交接書

　　應該先對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交換書;對不符合合同的,應做好記錄,并要求開發商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發商的房屋完全符合交房標準(知道驗房的重要性了吧)

　　在開發商交房時,業主們要特別注意以下三點:

　　1、在驗房之前,如果開發商要求交費或者是簽署文件,那業主一定不要答應,否則在驗房時業主發現的質量問題,就只能自己付錢解決了.

　　2、如果開發商提出代辦產權證,業主是可以拒絕的,因為產權證業主完全可以自己辦,如果交給開發商,那業主還要給開發商交代辦費.

　　3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發商承諾的解決時間,這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法.

　　再次提醒業主,一定要先驗房后交費、簽文件.如果隨便就在開發商給的"住房交接表"上簽字,這樣可能導致后續出現很多維權問題,否則發現問題時,業主會很被動,而開發商的主動性更大責任更小.雙方均應保留好證據,以防日后糾紛.商品房交房流程就會大家介紹到這里,希望對大家有實質性幫助.

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