得房率是什么意思高層得房率怎么算_新聞

得房率對于置業者來說十分重要，是買房時候一個很重要的指標。得房率的大小是直接關系到購房者的利益，同時得房率也是衡量著套型是否優秀的指標之一。那么，高層得房率怎么算呢？我們一起看看吧。

得房率是什么意思

得房率其實指的是指可供我們的業主住戶所支配的面積(也就是套內建筑面積)與每一戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率是我們的業主買房比較看重的重要的一個指標。在我們計算房屋面積的時候，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

其實影響得房率因素的最直接原因就是公攤面積的大小。說到公攤面積，其實就包括了2部分，第一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。第二就是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。其實具體說來就主要體現在幾個方面：

1、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

5、什么面積不算做公攤面積呢?

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

高層得房率怎么算

計算得房率先要了解一下高層住宅建筑公攤面積包括哪些呢?不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。其中最主要的區別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位，但容積率低不節約土地。而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房價比其他樓盤肯定要低一些。