貸款買房相信大家都不陌生了，我們在購房貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式一字之差，但是還款方式卻有著很大不同。許多人對這兩種方法不甚了解，以至于在貸款方面后悔不已。那么等額本息和等額本金的區別都有哪些呢？我們馬上來了解看看。

    【等額本息和等額本金】
　   等額本金：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少
    計算公式為：
　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
　　還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
    還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
　  等額本息：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小
    計算公式為：
　　每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
　　每月本金=總本金/還款月數
　　每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
    還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2
　　還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

    【等額本金適合的人群】
     等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
    【等額本息適合的人群】
     等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
     【等額本金的利弊】
     等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
     等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

     小編結語：以上為大家介紹了等額本息和等額本金的區別，希望對大家有所幫助。等額本息和等額本金哪個好？選擇合適的還款方式才是最重要的。

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