買房是人生中的一件大事，基本上每個(gè)人都會(huì)涉及到。在目前我國(guó)房?jī)r(jià)與工資收入比嚴(yán)重失衡的現(xiàn)狀下，絕大多數(shù)的人或有奈或無(wú)奈，還是會(huì)選擇按揭貸款的 方式來(lái)買房。而目前按揭還款的方式主要有兩種，即等額本息和等額本金法。因此，接下來(lái)小編為大家介紹等額本息與等額本金的區(qū)別。

等額本息特征

1、每月還款額一定且包含“本金+利息”兩部分；

2、在還款初期，借款總額高，相應(yīng)地需償還的利息要高；

3、在“本金+利息“保持一定的情況下，利息高，對(duì)應(yīng)的本金便少；

4、隨著時(shí)間的推移，所欠的本金越來(lái)越少，相應(yīng)的利息便逐漸減少；

5、在“本金+利息“繼續(xù)保持不變的情況下，利息的減少，決定所還本金的占比逐漸增大；

6、總體來(lái)說(shuō)，在“本金+利息“始終保持不變的情況下，每月所還利息隨時(shí)間推移逐漸減少，而本金則逐月遞增；

7、因此，可以理解為“等額本息還款法的特征是：先償還利息，而后償還本金“；

8、以此推出：客戶借銀行的“本金“時(shí)間較長(zhǎng)，且數(shù)量較大，而”本金“既是借的，必然是要付利息的，因此長(zhǎng)期算下來(lái)，這種方式需要償還的利息要多一些。

等額本息適合的人群

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。

等額本金特征

1、每月還款額包含“本金+利息“兩部分；

2、每月“本金”=總借款額/N（N=借款年限*12個(gè)月），即：將總借款額平攤到N個(gè)月，所得即為每月應(yīng)還的固定的“本金”；

3、每月“利息”=（總借款額-已歸還本金累計(jì)額）*月利率；

4、隨著“本金“的歸還，3中所述“已歸還本金累計(jì)額“逐月增加，因此”利息“是逐月遞減的；

5、在“本金“保持不變的情況下，”利息“逐月遞減，因此”本金+利息“總額也會(huì)逐月遞減，即：借款人每月的應(yīng)還款額是越來(lái)越少的；

6、因此，可以理解為“等額本金法的特征是：本金與利息同時(shí)還“

7、以此推出：客戶從一開始便著力償還本金，在總借款額一定的情況下，客戶占用銀行“錢財(cái)“的時(shí)間較短，因此產(chǎn)生的利息便相對(duì)較少。

等額本金適合的人群

等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

編輯總結(jié)：關(guān)于等額本息與等額本金的區(qū)別就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注尖鋒裝飾網(wǎng)資訊。

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