業主裝修房屋時應當遵守哪些規定？

業主裝修房屋，是指房屋所有人對自己擁有所有權的房屋進行裝修或修繕。業主在進行這類活動時，必須遵守《建筑裝飾裝修管理規定》、《家庭居室裝修管理試行辦法》等規定。具體體現在以下方面：

業主入住時應與物業管理單位簽訂裝修合約、約定：

1、室內裝修應不擅自改動房屋主體承重結構。不得隨意在承重墻上穿洞，不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。

2、凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，業主必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定；房屋裝飾裝修申請人持批準書向城市規劃主管部門辦理報批手續，并領取施工許可證。

3、不擅自移動排污或下水管道位置。不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣配套設施。

4、不違章搭建。不得拆除連接陽臺門窗的墻體、擴大原有門窗尺寸或另建門窗。

5、不影響外墻整體整潔美觀。

6、不得大量使用易燃裝飾材料。

7、業主裝修房屋無論是自行進行還是委托他人進行，減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。

8、裝修房屋所形成的各種廢棄物，應當按照有關部門制定的位置、方式和時間進行堆放及清運。嚴禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產生的廢棄物及其他物品。

9、因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應由家庭居室裝飾裝修的委托人負責修復和賠償；如屬被委托人的責任，由委托人找被委托人負責修復和賠償。

裝修公司施工前應做哪些技術、組織上的準備：

應先了解政府部門制訂的有關家庭裝修的文件關于家庭居室裝修防火、消防、環境保護的規定；關于治安、安全生產和勞動保護的規定；關于家庭裝飾工程質量檢驗、評定。

了解施工狀況不僅需要詳細地了解用戶家庭裝飾本身的設計要求，而且要了解與之關聯的結構、機電安裝工程的設計要求及其施工情況。

家庭裝飾工程準備工作應覆蓋裝飾施工管理的各個方面，包括技術、經濟、材料、機具、人員組織、現場條件等等；準備工作不僅做在施工前，而且要貫穿裝飾施工全過程。

施工預算,在計算家庭裝飾工程量的基礎上，參照錢江新城市建筑裝飾待業協會制定的家庭裝飾參考價格，分房間、分工種、分項目確定工料消耗。

組織設計各裝飾分項工程施工方法或工藝；擬用的裝飾機具一覽表；落實裝飾施工隊伍；落實裝飾材料供應；落實施工用電、用水供應；落實現場消防器具和安全設施。

施工前應辦理的手續：

一、根據國家建設部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規定：

房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應當到房屋基層管理單位登記備案，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結構和明顯加工荷載的要經房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準。

二、向物業管理部門提供以下手續：

1、裝修申請、施工圖紙及所做工程項目的內容；

2、公司的營業執照復件；資質證明；

3、施工人員的身份證、暫住證、務工證；

4、交納一定的管理費及押金；辦理施工人員出入證。

用戶應提供必要的施工條件：

1、如果是自己購買材料，告訴裝飾公司你準備用什么樣的材料。

2、到房管部門、物業管理部門辦理有關的施工審批手續，如拆除非承重墻，改煤氣管道(按規定不允許改動)等。

3、同鄰里協調關系。用戶應提供人口、性別、年齡，有條件的應繪制房間草圖，計劃好房間或區域的使用功能，標明開間進深尺寸和選用的材料、顏色等。

4、用戶應提供家用電器的型號、規格，使用廚房主婦的高度，所喜歡的裝飾風格在生活上有什么特別的要求。

5、騰空房屋，準備好向施工單位提供的房間鑰匙。

本頁標簽：進場施工條件

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