案例：

2004年3月14日，我與李某簽訂了房屋租賃合同。合同約定，我以月租金1500元租用李某兩居室房屋二年，物業管理費另由我負擔。

入住不久，我征得李某同意，決定對該房屋進行地面裝修，共計花費3000元。

2005年7月初，因工作原因，計劃離開錢江新城，我與李某協商房屋退租。雙方順利解除房屋租賃合同。但我提出，房屋裝修投資了3000元，應由李某補償費用1000元。

對此，李某態度強硬，稱當初裝修是我自愿的，雖然經自己同意，但未涉及費用，雙方沒有就補償費用簽訂合同，因此堅決不給予補償，甚至要求將裝修全部移除，恢復原貌。請問根據法律規定這筆裝修費應如何分擔？

律師視點：

《中國人民共和國合同法》第223條規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。”

本條是新增加的關于有益費用的規定，主要目的是在不損害出租人利益的前提下，便于承租人行使租賃權，方便承租人的生活或經營。所謂有益費用，是指由承租人支出的而使租賃物價值增加的費用。

根據我國合同法律規定，構成有益費用，必須具有以下條件：

一、承租人所進行的改善或增設行為必須經出租人同意。否則，承租人有義務恢復原狀。

二、此項費用是用于對租賃物進行改善或者增設他物。如果僅僅是維持租賃物必要的使用狀態所支出的費用為必要費用，并不是有益費用。

三、此項費用支出使租賃物的價值增加。若該項支出并未使租賃物價值增加，則不能構成有益費用。

另外，有益費用與維修費用完全不同。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用狀態時，對租賃物予以修理，以使承租人能夠按照約定正常使用、收益。

對于有益費用，我國《合同法》沒有規定承租人費用返還請求權。

因此，承租人對租賃物進行的改善或者增設的他物，在租賃合同期滿后，全部歸出租人所有。

出租人無需對承租人進行返還或者支付相應的對價。

當然，如果雙方就此簽訂了不違反法律規定、不損害國家和他人利益的協議，則該協議受法律保護。

本例中，承租人王某對租賃房屋的裝修費用3000元應屬有益費用，而不是維修費用。因而無權要求李某補償其裝修費用1000元。

同時，承租人王某裝修房屋是經出租人李某同意的，因而李某無權要求王某對房屋恢復原狀。

本頁標簽：裝修案例,裝修費用分擔

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