方方正正的戶型才叫”好戶型“嗎?“手槍型”的奇葩戶型一定不好住嗎?今天，檸小萌就教大家看著什么樣的戶型才叫”好戶型“!好的戶型講究功能分區(qū)、動靜有別。活動區(qū)、休息區(qū)和鋪助區(qū)有明顯的劃分:

活動區(qū):客廳、餐廳、門廳等

休息區(qū):臥室、書房、保姆房等

輔助區(qū):廚房、衛(wèi)生間、貯藏室

開間、進(jìn)深

開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。

進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。

如果進(jìn)深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)，一般來講進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

面積

在看戶型圖時，一定要注意辨別【建筑面積】與【實際使用面積】之間約多少差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的【公攤面積】有多少。公攤面積越小的房子得房率越高也越實惠

公式:房子實際使用面積=建筑面積一公攤的面積

配比

戶型的合理還要看房屋各部分之間的布局。有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到室內(nèi)空氣不好的問題。

孤立單元

整層樓的平面圖不能忽視。舉個例子:一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少的影響。如果深入一些來看，相鄰房型也會影響你的房子采光和私密性

結(jié)構(gòu)

了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如;哪些墻能動，哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。到裝修的時候，萬一戶型不能如您所愿，而去鑷而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

家具擺放

有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。

總結(jié)

總的來說，看一下戶型好不好，可以看看下面10個細(xì)節(jié):

1.活動區(qū)與體息區(qū)明確分開，體息區(qū)相對集中。

2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門，使完整墻面更多。

3.房屋位置合理，進(jìn)門有小門廳過渡。

4.廳最好朝南向或景觀向。

5.在廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。

6.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。

7.居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

8.廚后間外最好能配以陽臺，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使

用面積和臨時使用功能的不足。

9.入口處最好有玄關(guān)。

10.餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風(fēng)。